スポンサーサイト
 --.--.-- --
written by maimo*
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
--:--:-- | スポンサー広告
032. 契約前日、ハプニング!?
 2010.11.24 Wed
written by maimo*
ST330021.jpg

朝一、夫と私の印鑑証明の申請や、住民票をとるために市役所へ。
夫はすぐに会社へ向かい、私と娘は松本城をのんびり散歩。
銀行から電話も無いし、根抵当権の抹消も無事終わったのだろうと安心。

「いよいよ明日、契約かー…。いよいよ。」

なんて思いつつ、歴史ある建造物を眺めていました。


そして昼頃家にもどると…銀行の担当者、Tさんから電話が。
またまた、ハプニング!?

Tさん、本日、宿場町の家を見に行って下さったとのこと。
それで気になる点が2つ出て来たとのこと。


  1. 境界線の確認はできていますか?
  2. 増築部分があるようですが、現在の登記は増築が反映されていますか? 



1. は問題なし。2度目の内見の時、売り主さんの代理の方がいらしていて
境界を表示する正方形の杭を8つ
(敷地が2つに分かれているので、四隅×2で8つ)
夫とともに確認しました。

2. は…「反映されてないことなんてあるの!?」
寝耳に水です。

Tさん「もし、増築前の登記のままということになると
    当行の抵当権設定前に、新たに登記しないと融資ができないんですよ。」
    契約書に、引渡し後の費用についてはすべて買主持ちという表記があるので
    そういうことがあった場合、登記費用が余分にかかってくるんです」
   「ここは売主さん側の担当分だと思うので、銀行側としては
    契約前にそのあたり、はっきりさせておきたいんですよね。」

具体的にこれからどう動くかというと、


  仲介不動産会社に問い合わせ(分からない場合は仲介経由売主さん)
    ↓                          ↓
  「増築前の登記のまま」or「不明」          「増築後登記してある」
    ↓                          ↓
  銀行の土地家屋調査士さんの調査後、契約書作り直し      OK
    ↓
  明日予定している契約は延期



契約が延期になると、建築士さんとの契約や融資日など
設定している日取りがすべて変更になってしまいます。


契約後にこの問題が出て来て余計な出費&不満がでるよりも
ぎりぎり前日にでも分かって確認出来て良かった、とも思うんですけどね。

家を直接見に行って下さったのは銀行のTさんの善意。
銀行の担当者の方が見に行って下さることは少ないのではないかと思います。
「親戚も近くに住んでいるので、ご縁を感じ、気にもなって」
と言って下さっていました。
親身になって下さって、本当に感謝!です。


中古の家を買うって、ほんとにいろいろと勉強して
抜けの無いようにすべて確認しておかないといけないんだなぁ…と
抵当権問題に引き続き、実感した出来事でした。


無事、予定通りに契約出来ますように。
スポンサーサイト
13:15:59 | 資金計画 | COMMENTS(0) | trackbacks(0)
033. 契約前日2
 2010.11.24 Wed
written by maimo*
夕方、銀行のTさんから再度電話が。
不動産会社に直接問い合わせをして下さったそう。


まずは、前記事の 2.登記の事。


  2-1. 母屋増築後の登記はきちんとし直されている
  2-2. 家の裏手に残っている旧いトイレだったであろう小屋が
      取り壊し済み、との登記になっている。



2-2、赤字部分は新たな問題です。
登記と実情がしっかり合った状態で取引をするのが正当だということで
この部分は売り主さん持ちで


 ・「錯誤」(勘違いで、やっぱりこわしてませんでした)の登記をし直してもらう
 or
 ・取り壊してもらう


どちらかして頂けるよう、直接交渉すべきだとの事です。


続いて 029. 権利関係、ちょっとハプニング?で書いた問題。

Tさん、法務局のHPで確認して下さった所、


  根抵当権の抹消が完了していない!



売り主さん側はすぐに手続きをして下さったそうなので、
おそらく年末に向けて法務局が混んでいるせいだろうとのことですが
念のため、


  抹消の手続きをした証拠書類を持って来てもらった方がいいだろう


との事。


Tさん、司法書士さんにも相談して下さったようですが
以上2つの懸案事項をしっかり確認した上であれば、
明日契約に臨むという事で問題がないだろうとのこと。


なかなか綱渡りですが、やっとここまで来たー…という感じ。

初めて売り主さんにお会いするのはちょっと緊張しますが
そして、不動産の契約という、一生に何回もないであろう舞台
結婚式よりも緊張しますが…

明日の契約が、楽しみでもあります。
23:19:48 | 古民家探し | COMMENTS(0) | trackbacks(0)
| HOME |
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。